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Sindicatura Profissional
Sócios · Experiência condominial e gestão financeira
Juliane Mendes
Sócia Fundadora
Publicidade · Faculdade Bandeirantes
Pós-graduação · ESPM
15+anos de experiência em gestão condominial
- Implantação e estruturação de condomínios
- Governança e relacionamento com conselhos
- Atendimento e experiência do morador
- Equipes, operação e indicadores
- Retrofit e valorização patrimonial
Wagner Pretti
Sócio
Administração de Empresas · ESPM
Pós-graduação · ESPM
20+anos de experiência em instituições financeiras
- Previsão e planejamento orçamentário
- Análise de balancetes
- Fluxo de caixa
- Receitas, despesas e custos
- Indicadores e decisões financeiras
A IntegrAção nasceu da união dessas experiências.
Experiência condominial, visão administrativa e gestão financeira reunidas para oferecer uma gestão completa, segura e estratégica.
Quem é a IntegrAção
Duas experiências unidas para fazer diferente.
A IntegrAção é uma empresa de sindicatura profissional que nasceu da união das experiências de Juliane Mendes e Wagner Pretti, com o propósito de oferecer ao mercado uma gestão mais próxima, transparente e estratégica.
Transparência
Operações organizadas, informações acessíveis e decisões claras.
Conexão
Comunicação próxima entre gestão, moradores, equipes e parceiros.
Conselho participativo
Escuta ativa, acompanhamento e construção conjunta das prioridades.
Equipes capacitadas
Treinamento contínuo para melhorar o atendimento, a segurança e a operação.
Mais do que administrar condomínios, integramos pessoas, processos e decisões.
Experiência · Grandes operações
Vivência real em condomínios de grande porte.
Referências da experiência profissional de Juliane Mendes em operações complexas, com alta densidade populacional e estruturas de lazer amplas.
DOMO LIFE
São Bernardo do Campo
750
Unidades
7
Torres
ACQUA PLAY HOME & RESORT
Santos
1.435
Unidades
8
Torres
Empreendimentos citados como referências da trajetória profissional da gestão, sem vínculo atual de carteira.
Carteira atual · Implantação · Alto padrão
Experiência construída em diferentes momentos do empreendimento.
Empreendimentos que integram atualmente a carteira de gestão da IntegrAção — da implantação à operação, incluindo alto padrão e relacionamento com o mercado imobiliário.
Carteira atual
PASEO SANTA CRUZ
São Paulo
Implantação condominial
Carteira atual
DONA ELISA
Jardim Paulistano · São Paulo
Alto padrão
Experiência e relacionamento com o mercado imobiliário
Case real · Plaza de España
Gestão que transforma números em patrimônio.
+6 anos de gestão contínua. Recuperação financeira que criou espaço para planejamento, melhoria operacional e valorização patrimonial.
Cenário inicial
R$ 8
Em caixa
R$ 200 mil
Em dívidas
R$ 80 mil
Inadimplência
Cenário atual
R$ 200 mil
Em caixa
R$ 15 mil
Inadimplência flutuante
0
Ações de cobrança em andamento
Carteira atualPlaza de España integra a carteira da IntegrAção há 6 anos.
Dívidas regularizadas. Resultados já realizados: pintura da fachada, reestruturação da quadra e brinquedoteca com mão de obra própria.
Método exclusivo · 360°
IntegrAção 360°
Cinco pilares. Um sistema só. Governança, Segurança, Pessoas, Tecnologia e Patrimônio — interligados, não isolados.
Remova um pilar, e os outros quatro enfraquecem.
Tecnologia · Visão executiva
O conselho com acesso direto aos indicadores.
Cada condomínio possui seu ambiente exclusivo na Plataforma IntegrAção, que conecta treinamento, financeiro, chamados, atendimento e indicadores.
24
Indicadores ativos
8
Chamados abertos
186
Chamados concluídos
R$ 2,48 mi
Financeiro
4
Ocorrências (30d)
94%
Satisfação moradores
O que o conselho acompanha
- Chamados
- Financeiro
- Obras
- Contratos
- Ocorrências
- Satisfação dos moradores
Módulos integrados · indicadores ilustrativos
01Treinamento
02Financeiro
03Chamados
04Atendimento
05Pesquisa
06Indicadores
Financeiro · Prestação de contas
Prestação de contas que gera confiança.
Previsibilidade orçamentária, controle de custos e negociação ativa de contratos, com receitas, despesas e inadimplência acompanhadas pelo conselho.
R$ 487.350
Receitas vs. mês anterior
R$ 451.820
Despesas dentro do orçado
R$ 35.530
Saldo · reserva mantida
R$ 286.400
Economia acumulada
Despesas mensais
3,2%
Inadimplência
14
Contratos renegociados
97%
Execução orçamentária
Contratos acompanhados
Portaria ✓ · Limpeza ✓ · Manutenção ✓ · Segurança ✓
Engenharia · Governança participativa
Decisões compartilhadas. Patrimônio protegido.
Unimos acompanhamento técnico e participação ativa do conselho para tomar decisões mais seguras e preservar o patrimônio do condomínio.
Recebimento técnico das áreas
Contamos com engenheiro para acompanhar o recebimento das áreas comuns, identificar inconformidades, registrar ocorrências e orientar as providências necessárias.
Receber corretamente hoje evita prejuízos amanhã.
Conselho próximo das decisões
A IntegrAção valoriza uma gestão participativa, construída em conjunto com o conselho, com informações claras, escuta ativa e definição compartilhada de prioridades.
O conselho participa, acompanha e contribui. A síndica lidera e executa com responsabilidade.
Atendimento · Chamados · Percepção dos moradores
Atendimento também precisa de indicadores.
Cada solicitação é recebida, registrada, acompanhada e respondida. Pesquisas periódicas transformam percepção em plano de ação.
08
Em andamento
186
Concluídos
2h15
1ª resposta
Cada chamado com prazo definido, responsável e retorno registrado ao morador.
Pesquisa com moradores
92%
Dentro do prazo
94%
Satisfação geral
91%
Atendimento
88%
Limpeza
93%
Segurança
86%
Áreas de lazer
Chamado #0186
ConcluídoCategoria
Manutenção
Prioridade
Média
Responsável
Equipe técnica
1ª resposta
2h15
Exemplo visual para demonstração do módulo de chamados.
Indicadores meramente ilustrativos para demonstração da Plataforma IntegrAção.
IntegrAção 360 Academy
Pessoas preparadas cuidam melhor de pessoas.
Acreditamos que uma boa gestão começa com uma equipe segura, acolhedora e preparada para lidar com as situações do dia a dia.
Segurança e prevenção
Segurança condominial, controle de acesso, garagens, elevadores e rotas de fuga.
Atendimento humanizado
Acolhimento, Comunicação Não Violenta e relacionamento com moradores.
Proteção e responsabilidade
LGPD, stalking, situações de risco e prevenção de conflitos.
Cuidado com as pessoas
Atendimento e proteção de mulheres, crianças e idosos.
Capacitar • Orientar • Acolher • Prevenir
Equipe IntegrAção
Uma gestão completa exige uma equipe completa.
Especialistas que apoiam cada decisão da gestão.
Jurídico
Contratos, apoio jurídico, LGPD e mediação.
Engenharia
Estrutura, áreas comuns, obras e preservação das garantias.
Financeiro
Supervisão direta do sócio, orçamento e controle de custos.
Backoffice
Atendimento aos moradores e acompanhamento das demandas.
Segurança
Riscos e protocolos.
Pessoas
Capacitação das equipes.
Tecnologia
Plataforma e indicadores.
Compras e Contratos
Cotações e negociações.
A síndica lidera. A equipe especializada sustenta a gestão.
R$ 2 milhões em Seguro de Responsabilidade Civil Profissional.
Proteção compatível com a
responsabilidade da gestão.
Reputação · Confiança
Mais de 8 anos construindo confiança.
Há mais de oito anos, mantemos um CNPJ ativo e uma trajetória sólida, pautada pela transparência, responsabilidade e segurança na gestão condominial.
0
Reclame AquiReclamações no Reclame Aqui
Nenhuma reclamação registrada em mais de 8 anos de CNPJ ativo.
0
Ações judiciais de prestação de contas
Nenhuma ação judicial de prestação de contas durante toda a trajetória da empresa.
Mais do que comunicar transparência, construímos uma gestão que reduz conflitos, organiza informações e oferece segurança às decisões. Nossa reputação é resultado de uma trajetória consistente e responsável.
Governança também se mede pela confiança construída ao longo do caminho.
Muito obrigada!
Acreditamos em uma gestão construída com transparência, proximidade e participação.
Juliane Mendes
Sócia Fundadora
Telefone
(11) 96848-7066
juliane@integracao360.com.br
Site
integracao360.com.br
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